Nie oszczędzaj na czasie.

„Będziesz potrzebował co najmniej tygodnia”, mówi Daniels. „Będziesz zwiedzać nieruchomości przez dwa dni, potem zdecydujesz się na swoje i będziesz musiał sprawdzić, czy dom ma odpowiednie dokumenty. Kiedy już tam dotrzesz, jest tak wiele możliwości, że jeśli będziesz tam tylko przez tydzień, skończy ci się czas, wrócisz do domu i będziesz sfrustrowany”. Równie ważne: nie rozpraszaj się. Sycylia jest piękna, plaża jest oddalona o godzinę drogi, a Mussomeli na szczycie wzgórza „jest prawie jak siedzenie ponad chmurami”, mówi Daniels. Ale to nie są wakacje. Czas ucieka, więc miej oko na nagrodę w wysokości 1 euro.

Nie daj się nabrać na jedną nieruchomość.

Kiedy Daniels po raz pierwszy odwiedziła Mussomeli wiosną 2019 roku, zwiedziła posiadłości tylko z jedną osobą. Kiedy wróciła kilka miesięcy później, była w grupie około ośmiu osób — a ona sama przywiozła ze sobą kilka osób. W tym roku planuje wrócić z sześcioma rodzinami, które będą szukać własnych domów za 1 euro.

Innymi słowy, ten dom, który masz na oku, może być również ulubionym dla kogoś innego. 'Być przygotowanym. Jeśli znajdziesz żądaną lokalizację, daj im znać, że chcesz zarejestrować się w domu. Wiele osób szuka takich domów, a ty musisz być gotowy” – mówi Daniels.

Ale to nie tylko inni kupujący mogą cię gazować; gdy złożysz ofertę, może się okazać, że sprzedaży nie da się zrealizować, ponieważ nie ma tam wszystkich dokumentów. „Pewna osoba, którą zabrałem do Mussomeli, miała obsesję na punkcie jednego domu, a kiedy mu się nie udało, bardzo się sfrustrował” – mówi Daniels. – Upewnij się, że masz opcje. Przeprowadź badania, złóż ofertę, przyjmij ją i idź naprzód.

Nie kieruj się pierwszym wrażeniem.

Widzisz ten dom z zawalonym dachem? Nie dyskontuj tego. „Nie zwracałem uwagi na dach — można go łatwo naprawić” — mówi Daniels, która w swojej codziennej pracy zajmuje się dachami. Zamiast tego szukała oznak, że fundamenty są przyzwoite. „Nie chcesz mieć niczego, w którym ściany są wygięte, ponieważ wskazuje to na problem z fundamentami” – radzi. Nawet zawalona ściana jest lepsza niż wykrzywiona.

Z drugiej strony, jeśli planujesz zacząć od zera, nie ma to aż takiego znaczenia. Jedną z osób, z którymi zwiedzała posiadłości, był architekt. „Kupił trzy domy obok siebie i zamieni je w jeden – nie zwracał uwagi na fundamenty” – mówi.

Tempo i dobry budżet.

Remont domu za 1 € to duży projekt, więc upewnij się, że wiesz, w co się pakujesz. W Daniels' W takim przypadku agenci nieruchomości przedstawili przybliżone szacunki kosztów remontu. (W Mussomeli zaczyna się od około 20 000 euro.) Zaleca również współpracę z lokalnymi architektami i budowniczymi, aby wiedzieć z góry, ile pieniędzy w to wpadniesz. „Jest tam wiele firm budowlanych, które bardzo ułatwiają pracę, a osoba, która pracuje w wydziale miasta, jest pomocna. Jeśli przyniesiesz plany, udzieli ci najlepszych wskazówek” – mówi.

Ale nie myśl, że ponieważ nie przyjeżdżasz na rok przez rok, cała praca musi zostać stłoczona w kilka miesięcy. „Musisz sobie radzić”, mówi Daniels, który koncentruje się na pierwszym domu, zanim zajmie się pozostałymi.

Sprawdź zasady obowiązujące w Twoim mieście — Mussomeli wymaga, abyś naprawił fasadę w ciągu trzech lat od zakupu i stopniowo. Dotyczy to również wyceny projektu. „Musisz planować budżet, ustalać tempo i cieszyć się procesem” – mówi Daniels.

Nie bądź nierealistyczny.

„Ludzie muszą mieć pewien poziom rzeczywistości” – mówi. „Jeśli sprzedasz mi dom za 1 euro, wiem, że będę musiał go naprawić. Rewitalizują miasto i dlatego dom przyjeżdża do Ciebie za 1 euro. Następnie musisz wykonać pracę. Patrzysz na potencjał, a nie na gotowy do zamieszkania dom.

Ale nie denerwuj się też.

Podczas swojej pierwszej wizyty Daniels pojechała sama do Mussomeli. Chociaż to był jej pierwszy raz na Sycylii i nie była pewna, czego się spodziewać, mówi, że czuła się mile widziana przez każdą napotkaną osobę. „Agenci nieruchomości spędzili nieograniczoną ilość czasu, aby upewnić się, że wszystko w porządku, załatwili mi jedzenie, a nawet zabrali mnie do apteki” – mówi. Ale to nie tylko ludzie sprzedający jej dom traktowali ją dobrze; każdy, kogo spotkała, był przyjazny.

„W Mussomeli chodzi o kontakty towarzyskie” – mówi. „To znacznie wolniejsze miejsce, ponieważ nie chodzi tu o pieniądze. To było bardzo pozytywne doświadczenie i jako kobieta poczułam się wzmacniająca”.

I w końcu, zrobić zintegrować.

Dla Daniels wizyta w Mussomeli i spotkanie z miejscowymi sprawiło, że chciała kupić. „To robi różnicę — jeśli tam dotrzesz, a ludzie są nieprzyjemni, nie będziesz chciał tam być, nawet jeśli dom kosztuje 1 euro” – mówi. „To inwestycja — większość kosztowała około 20 000 euro na przebudowę — i podjąłem decyzję w oparciu o to, jak przyjazne było miasto”.

Kiedy poszła kupić materiały budowlane do swojego pierwszego domu, mężczyzna w sklepie uparł się, że będzie chodził i sam mierzył rzeczy, żeby nie przepłaciła. Innego dnia jej sąsiad wpadł z kawą po obejrzeniu jej pracy.

„To, jak ludzie sprawiają, że się czujesz, sprawia, że ​​mówisz: „OK, kupię trzy” – mówi. Ale ostrzega, że ​​ty też musisz odegrać swoją rolę. Jako Brazylijka z dyplomem z języka hiszpańskiego, Daniels rozumie włoski, co pomaga, ale nie uważa, że ​​płynność jest konieczna. „Myślę, że to zależy od twojej energii — bądź przyjazny i angażujący” – mówi. Ale zacznij te lekcje włoskiego przed wyjazdem: „Musisz wykazać się pewnym wysiłkiem”.